在日本有一个奇怪的现象：房子价格越来越低，年轻人购房的意愿非但没有上升，反而越来越小。

美国世邦魏理仕公司曾做过一个调查，在所有发达国家中，日本年轻人的购房意愿最低，为34%，而英美老牌资本主义国家，年轻人的购房意愿高达70%。

是日本房价太高了吗？

恰恰相反，按照当地收入水平，一个人平均8年就能买一套房，房价最高的东京，也只要13年。（日本经济新闻）

更离谱的是，日本拥有全世界最夸张的房贷政策，银行贷款利率只有1.475（CEIC DATA），近四成的人购房不要首付，七成以下的购房者首付低于2成。

就这样，日本年轻人还是不买账，在20到30岁的年轻人里，仅有27%的人名下拥有住房，其中相当一部分还是从父母那继承来的。

日本年轻人，为啥不愿意买房了？

01.

众所周知，上世纪80年代末日本拥有“独步全球”的房地产产业，号称“半个东京的房价能买下整个美国。”

但是好景不长，过热的楼市严重影响到正常经济发展，地价居高不下，实体经济融资困难。

日本央行决定主动刺破泡沫，先加息，后加税，到了1992年，楼市相比1989年下降了70%，楼市发动机被强行熄火。

楼市“硬着陆”的代价极为惨烈。相关统计显示，日本三年内有超过2500家房企破产，总负债超过3万亿日元。

可相比高位接盘的日本民众，房企的灾难又显得不值一提。从1990年到2002年，日本资产价格下跌造成的总损失高达1500万亿日元，合计人民币110万亿（中国经济社会理事会）。

这是什么概念？日本总共1.26亿人口，相当于十年内每个日本人亏掉88万人民币。考虑到他们相对较小的贫富差距，几乎每一个日本家庭都损失惨重。

毫不夸张的讲，上世纪的大崩溃给日本整整一代人留下极其惨烈的回忆，当新生代经历了老一辈人的耳濡目染，生来就对买房存在抵触情绪。

02.

但是，光有心理上的抵触还不够，现实困境又给日本年轻人当头一棒。

自房地产泡沫破裂以来，近30年时间，日本经济增长约等于零：1996年，日本GDP总量4.92万亿美元，到了2022年，日本GDP总量4.23万亿美元。

经济停滞，甚至不增反降的后果之一，是年轻人愈发看不到希望——我再怎么努力，都无法比父辈过的更好，那我为什么还要努力？

于是一个特殊的群体“御宅族”诞生了，他们不工作不社交，整日以打游戏看动漫为主业，大部分甚至全部经济来源靠“啃老”。

2015年，日本电视台曾报道过一个43岁的“宅神”，足足27年没出过门，没有朋友，当然也没有社交，靠电视电脑与报纸获得外界信息，日常生活开支完全由七旬老母打工维持。

算算时间，他正是上世纪90年代房地产泡沫后第一批进入社会的日本年轻人，堪称“躺平界的鼻祖”。

另一项数据显示，日本18到39岁的年轻女性，选择不结婚不恋爱的比例已高达四成，男性则夸张到五成。

当日本年轻人连工作、结婚的欲望都丧失殆尽，又哪里有买房的动力？

03.

有人说，不结婚不买房的现象在日本虽然普遍，但终究不是主流，2022年日本结婚人数52万对，为什么已婚人士也不愿意买房了？

这里必须阐明一个事实，在中国购房能享受到的权益，和在日本购房能获得的权益，是两个概念。

比如说，中日都有“学区房”制度。中国的学区房需要居民“户口在地”，因此你能看到每年都有大量家长挤破头买优质名校周边的“老破小”。

但是日本的学区房名额分配是要求居民“居住地在此”即可。什么意思？无论你是买房，长租，还是短租，只要目前住在学区内，就有资格申请区域内任何一座公立学校。

不仅是教育，在就业，医疗，养老等方方面面，日本购房与租房之间的权益差距都很小，所以很多日本年轻人都选择租房，而不是买房。

东京大学一项调查显示，85%的日本年轻人婚后选择租房，10%的年轻人婚后选择与父母一起居住或住公司宿舍，仅有5%的年轻人选择买房。

此外，日本购房后的税费支出相当严重。如果想将房屋留给子女，最高要缴纳40%的“财产赠与税”和“遗产继承税”。这意味着买房留给子孙，留下的很可能不是一笔财富而是一笔负担。

某种程度上，在日本仍旧选择买房的年轻人，都是非富即贵的有钱人。

04.

所以当大家看到日本超低的购房利率，令人大跌眼镜的房价收入比，日本人却仍然不愿买房时，请不要惊讶。因为日本年轻人“低欲望”的根源压根不在房地产，而在日本的经济本身。

这个国家的现状也为我们展示了一种后果：当房地产爆炸，经济陷入停滞，最有希望的年轻人会以何种眼光看待消费，又将以何种姿态面对未来。

房地产，从蜜糖到砒霜的转化，往往只在一夜之间。